Bodenrichtwert Dinklage

Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Dinklage je nach Zone von 80 bis 180 €/m² (Stichtag 1. Januar 2026, 25 Zonen aus BORIS.NI; die Spanne ist eine eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Das Bodenrichtwertniveau, das die Gutachterausschüsse für Eigenheim-Bauland in Dinklage ausweisen, beträgt 150 €/m² (Median der Gemeinde, Grundstücksmarktdaten 2026, Datenbasis 1. Januar 2026). In Dinklage reichen die gemischten Bauflächen (Mischgebiet, Kerngebiet, Dorfgebiet) von 85 bis 250 €/m²; alle 12 Zonen der gewerblichen Bauflächen tragen denselben Wert, 45 €/m² (Stichtag 1. Januar 2026, Zonenwerte aus BORIS.NI, eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Für Dinklage gibt es keinen einzelnen Bodenrichtwert, sondern 61 Zonenwerte aus BORIS.NI; maßgeblich für ein Grundstück ist die Zone, in der es liegt. Die Zahl 61 umfasst alle Zonen, die BORIS.NI unter dem Gemeindeschlüssel 03460003 (Stadt Dinklage) führt. Zu welcher Zone Ihre Adresse gehört, zeigt die Abfrage. Abruf bei BORIS.NI am 8. Oktober 2026.

Ein Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone, in der die Grundstücke ähnlich liegen und genutzt werden (§ 196 BauGB). Der Gutachterausschuss leitet ihn aus Kaufpreisen ab und stellt ihn zum 1. Januar fest. Er beschreibt ein Richtwertgrundstück mit typischen Merkmalen und sagt nichts über ein bestimmtes Flurstück samt Haus, Garten und Zuschnitt.

Nein, der Bodenrichtwert ist ein Durchschnitt für die ganze Zone, der Preis eines Bauplatzes entsteht dagegen erst im einzelnen Kaufvertrag. Je nach Zuschnitt, Erschließung, Baurecht, Straßenlage und Nachfrage kostet ein einzelner Platz mehr oder weniger als der Richtwert seiner Zone. Die Stadt Dinklage hatte zum 31. Dezember 2024 keine eigenen Wohnbaugrundstücke mehr zu vergeben: Die letzten vier Doppelhausgrundstücke im Baugebiet Hof Menke gingen 2024 weg, und auf der Warteliste für ein Baugrundstück standen 465 Bewerbende oder Paare (Vorjahr 414; Jahresbericht 2024 der Stadt Dinklage). Wer sich um ein Grundstück bewirbt, hält sich an die Bedingungen des Verkäufers; der Richtwert hilft nur bei der Einordnung.

Nein, für einzelne Bauerschaften oder Stadtteile nennt BORIS.NI keine Werte. Die Stadt selbst gliedert ihre Einwohnerstatistik in den Ortsbereich und die Bauerschaften Bahlen, Bünne, Höne, Langwege, Schwege und Wulfenau (Jahresbericht 2024). Für BORIS.NI besteht Dinklage aus genau einer Gemarkung, der Gemarkung Dinklage (Schlüssel 033412): Alle 61 Zonen tragen sie, und bei keiner ist ein Ortsteil eingetragen. Werte je Bauerschaft oder Stadtteil gibt es daher nicht. Unterscheiden lassen sich die Zonen nur nach der Art der Nutzung: Die Art der Nutzung Allgemeines Wohngebiet (WA) umfasst in Dinklage 22 Zonen mit Bodenrichtwerten von 80 bis 175 €/m²; der Median beträgt 140 €/m² (BORIS.NI, Stichtag 1. Januar 2026, eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Die Art der Nutzung Mischgebiet (MI) umfasst in Dinklage 14 Zonen mit Bodenrichtwerten von 95 bis 230 €/m²; der Median beträgt 175 €/m² (BORIS.NI, Stichtag 1. Januar 2026, eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Die Art der Nutzung Gewerbegebiet (GE) umfasst in Dinklage 8 Zonen mit Bodenrichtwerten bei 45 €/m²; der Median beträgt 45 €/m² (BORIS.NI, Stichtag 1. Januar 2026, eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte).

Für Mehrfamilienhäuser nennen die Gutachterausschüsse in Dinklage ein eigenes Niveau von 200 €/m² (3. Quartil der Gemeinde; Grundstücksmarktdaten 2026, Datenbasis 1. Januar 2026). Diese Kennzahl wird anders gebildet als das Niveau für Eigenheime, deshalb darf man beide Zahlen nicht gegeneinander aufrechnen. Der Bebauungsplan legt Dichte und Höhe der Bebauung fest und prägt damit den Bodenwert stark, weshalb ein konkretes Vorhaben eine Einzelbewertung braucht. Der Wert Ihrer Zone steht im Bericht der Abfrage.

In Dinklage tragen alle 12 Zonen der gewerblichen Bauflächen denselben Bodenrichtwert, nämlich 45 €/m² (Stichtag 1. Januar 2026, BORIS.NI, eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte); das Niveau der Gutachterausschüsse für Gewerbegebiete beträgt 45 €/m². Gewerbeflächen für Investoren hatte die Stadt Dinklage nach ihrem Jahresbericht 2024 zum 31. Dezember 2024 nicht im Angebot; ein interkommunaler Gewerbepark Ba-Di-Ho befand sich in der Änderung des Flächennutzungsplans. Ob ein bestimmtes Grundstück frei ist und zu welchen Bedingungen es abgegeben wird, klärt nur der Eigentümer, und der Bodenrichtwert ersetzt diese Auskunft nicht.

Seit dem Stichtag 1. Januar 2025 haben 60 von 61 Zonen in Dinklage denselben Wert behalten; 1 liegt höher (im Wohnbauland) und keine liegt niedriger (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Der Median ist in jeder Nutzungsgruppe unverändert geblieben. Niedersachsen stellt die Bodenrichtwerte zum 1. Januar fest, und sie gelten bis zum nächsten Stichtag unverändert; verglichen werden deshalb zwei Momentaufnahmen und kein Verlauf über das Jahr.

Der rechnerische Bodenwert ist der Bodenrichtwert in Euro je Quadratmeter multipliziert mit der amtlichen Fläche des Flurstücks. Ein frei gewähltes Beispiel: 700 m² Fläche bei 150 €/m² (Niveau für Eigenheim-Bauland in Dinklage) ergäben 105.000 €. Hat Ihr Grundstück eine andere Tiefe oder Größe als das Richtwertgrundstück, wird umgerechnet; die Regeln dazu stehen in § 26 Abs. 2 und § 19 ImmoWertV. Die Fläche kommt aus dem Liegenschaftskataster ALKIS, der Richtwert aus BORIS.NI, und die Abfrage führt beides für Ihre Adresse zusammen. Gebäude, Zustand und Rechte Dritter verändern den Verkehrswert, gehen in diese Rechnung aber nicht ein.

Jeder Zonenwert in Dinklage kommt aus BORIS.NI, dem Bodenrichtwertportal der Gutachterausschüsse in Niedersachsen, und bezieht sich auf den 1. Januar 2026. Zuständig für die Stadt ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg. Unser Abruf stammt vom 8. Oktober 2026 (Lizenz dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de/bodenrichtwerte). Das Niveau für Eigenheim-Bauland (150 €/m²) gehört nicht zu BORIS.NI, es stammt aus den Grundstücksmarktdaten 2026 (Datenbasis 1. Januar 2026). Grenzen, Fläche und Luftbild des Flurstücks stammen vom LGLN (ALKIS und DOP20), Adressen sucht die Seite mit OpenStreetMap-Daten. Jede Abfrage liest den Zonenwert frisch aus, und das Ergebnis trägt den Stichtag. Die vollständige Quellenliste mit Lizenzen steht im Abschnitt Datengrundlage auf bodenrichtwert-dinklage.de.

Nein, hinter bodenrichtwert-dinklage.de steht Kahraman Immobilien als privater Anbieter, nicht die Stadt Dinklage und kein Gutachterausschuss. Amtlich sind die Daten: Bodenrichtwerte aus BORIS.NI, Flurstücke aus ALKIS, Luftbilder aus DOP20 des LGLN. Der Bericht, den wir daraus zusammenstellen, ist es nicht. Eine rechtsverbindliche Bodenrichtwertauskunft gibt nur die Geschäftsstelle des zuständigen Gutachterausschusses. Der Bodenwert im Bericht bleibt ein Anhaltspunkt; als Verkehrswert nach § 194 BauGB oder als Gutachten taugt er nicht.

Nein, die Abfrage ist kostenlos und unverbindlich, und Zahlungsdaten fragen wir nie ab. Für den Bericht fragen wir Name und E-Mail-Adresse ab, damit er auf Sie lautet und Rückfragen möglich sind. Bodenrichtwert, Fläche und Bodenwert erscheinen im vierten Schritt direkt am Bildschirm, wo Sie auch das PDF laden; eine Mail mit dem Bericht verschicken wir nicht.

Ihre Angaben fließen in den Bericht ein, helfen bei Rückfragen und ordnen die Anfrage für uns ein. Zwölf Monate später löscht ein automatischer Lauf den Datensatz. Der enthält Name und E-Mail-Adresse, nach Ihrem Willen die Telefonnummer, außerdem den Bezug zum Grundstück, den Zeitrahmen, die abgefragte Adresse und das Ergebnis. Er liegt bei unserem Hoster Vercel in der Region Frankfurt am Main. Bei jeder Anfrage geht außerdem eine interne Mail über den US-Anbieter Resend an unser Postfach. Beide Unternehmen sind unter dem EU-US Data Privacy Framework zertifiziert. Das zweite Kästchen ist freiwillig: Mit Haken meldet sich unser Büro zur Markteinschätzung, ohne Haken bekommen Sie den Bericht ebenso. Verkauft oder für Werbung weitergegeben werden die Daten nicht. Eine Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen, etwa per E-Mail an team@kahraman-immobilien.de. Die ganze Erklärung finden Sie unter https://bodenrichtwert-dinklage.de/datenschutz.